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更新日:2016年5月31日

長期優良住宅関係情報

 

 「長期優良住宅」とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成21年6月施行)」に規定される、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備に講じられた住宅です。

 「長期優良住宅認定制度」は、所管行政庁が、着工前に当該住宅についての計画(構造、設備及び維持保全)の認定を行い、当該認定を受けた計画に基づいて、その建築及び維持保全が行われることにより、中古住宅の流通の活性化や環境負荷の低減を図る制度です。

新着情報

  平成28年4月1日から、既存住宅を増築・改築して長期使用構造等とする場合にも、長期優良住宅の認定が可能となりました。平成28年4月1日更新

  •  増改築認定の対象となるのは、長期優良住宅の普及の促進に関する法律第2条第4項に規定する「長期使用構造等」とするための増改築工事を含み、かつ工事後の住宅が増改築基準に適合する工事に係る計画です。耐震改修工事や断熱改修工事等を「改築」として取り扱うことができます。長期使用構造等と関係のない工事のみの場合は対象となりません。
  •  既に新築又は増改築に係る長期優良住宅建築等計画の認定を受けている住宅について、増改築を行う場合は、長期優良住宅の普及の促進に関する法律第8条の変更申請を行うこととなります。なお、変更の申請を行う場合においては、当初認定時の基準が適用されます。

  平成27年4月1日から適合証を添付しない場合の手数料が変わりました。(適合証を添付している場合は変更ありません。)平成27年4月1日更新

       ※詳しくは、認定審査手数料の表をご覧下さい。

  長期優良住宅の申請の際はご注意ください。【平成27年4月1日より】:平成27年3月17日更新

      ( 手数料の改定について / 省エネルギー対策の基準について )

   ※詳しくはこちら をご覧下さい。 

 
 参考資料:平成27年4月1日更新

    長期優良住宅建築等計画の認定申請をされる皆様へ       

長期優良住宅の普及の促進に関する法令等

  長期優良住宅の普及の促進に関する法律(外部リンク)(平成20年法律第87号)(国土交通省HP)

  長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行令(外部リンク)(平成21年政令第24号)(国土交通省HP)

  長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則(平成21年国土交通省令第3号)

  最終改正 平成28年2月4日・・・省令(本文様式)(平成28年4月1日施行)(国土交通省HP)

  長期優良住宅の普及の促進に関する基本方針(外部リンク)(平成21年国土交通省告示第208号)(国土交通省HP)

  長期優良住宅の認定基準の概要(外部リンク)(国土交通省HP)

  長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示209号)

  最終改正 平成28年2月8日・・・告示(外部リンク)(平成28年4月1日施行)(国土交通省HP)

  参考資料:認定長期優良住宅における記録の作成と保存について(外部リンク)(国土交通省HP)

  法律・税制・融資の概要(外部リンク)(国土交通省HP)

 

認定審査手数料

 (1)住宅の建築と維持保全を自ら行う場合(法第5条第1項)又は分譲事業者が譲受人を決定していない場合(法第5条第3項):平成22年4月1日受付分から適用(平成28年4月1日更新) 

 ⇒ 申請手数料については、こちら(PDF:90KB) 

   長期優良住宅建築等計画の変更認定審査手数料 

  認定を受けた長期優良住宅建築等計画の変更(譲受人を決定した場合における変更を除く。)に係る認定手数料は、当初認定申請に係る手数料の1/2の額となります。 

 

  (2)譲受人と分譲事業者が共同で申請する場合(法第5条第2項)

   (1)で算出した手数料の金額を、認定を申請する住宅戸数で除して得た金額(その金額に10円未満の端数がある場合 

   には、その端数を切り捨てた金額)となります。 

申請手続き

   長期優良住宅建築等計画の認定申請等のフロー

  ※長期優良住宅の認定手続きをスムーズに行うための参考フローです。

 

  所管行政庁が必要と認める図書等(省令第2条関係)

   長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(栃木県規則)

   長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則の一部改正(平成21年10月23日施行)

   長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則の一部改正(平成27年6月1日施行)

     

栃木県が所管行政庁となる区域内(16市町)の認定基準

栃木県が所管行政庁となる市町の区域内において、長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の項目ごとに認定基準を満たす必要があります。(参考:認定基準の概要(外部リンク)(国土交通省HP))

性能項目等
認定基準
 劣化対策  長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)(外部リンク)(国土交通省HP)
 耐震性
 維持管理・更新の容易性
 可変性
 バリアフリー性
 省エネルギー性
 居住環境

 栃木県所管行政庁区域内における居住環境の取扱い

※所管行政庁毎に基準が異なります。
※居住環境基準には認定できない区域(都市計画施設の区域等)があります。
認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないこととなりますので十分にご注意ください。
   

 住戸面積  戸建住宅:75平方メートル以上
 共同住宅:55平方メートル以上
  ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く) 
 維持保全計画  長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)(外部リンク)(国土交通省HP) 

 

 

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準

   居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準(栃木県)について

規模基準(栃木県)

  住戸面積(一戸あたり)

    一戸建ての住宅 75平方メートル以上

    共同住宅    55平方メートル以上

  ※少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積) 
  ※共同住宅等とは、共同住宅、長屋その他の一戸建ての住宅以外の住宅

様式集

  長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則(様式)(外部リンク)(国土交通省HP)

  申請様式(省令規定分)

   法律第5条認定申請書(第一号様式)              Word:73KB PDF:170KB

   法律第8条変更認定申請書(計画の変更に伴うもの)(第三号様式)Word:53KB PDF:73KB

   法律第9条変更認定申請書(譲受人決定に伴うもの)(第五号様式)Word:54KB PDF:77KB

   法律第10条承認申請書(第六号様式)               Word:54KB PDF:73KB

  申請様式(県細則規定分)

   取下申出書(別記様式第1号)                       Word:28KB   PDF:85KB

   工事完了報告書(別記様式第2号)                 Word:29KB   PDF:78KB

   状況報告書(別記様式第3号)                       Word:28KB   PDF:76KB

   取止申出書(別記様式第4号)                       Word:28KB   PDF:76KB

 

長期優良住宅に係る認定申請の受付及び問合せ先

  • 県が所管行政庁となる区域  
事務所名 担当 所在地 電話番号 管内市町村
宇都宮土木事務所 建築指導担当 〒321-0974
宇都宮市竹林町1030-2
028-626-3139

・那須烏山市 ・上三川町
・高根沢町   ・那珂川町

真岡土木事務所 建築指導担当 〒321-4305
真岡市荒町1171-4
0285-83-8308

・真岡市  ・益子町
・茂木町  ・市貝町
・芳賀町

栃木土木事務所 建築指導担当 〒328-8504
栃木市神田町6-6
0282-23-3748 ・下野市  ・壬生町
・野木町   
大田原土木事務所 建築指導担当 〒324-8765
大田原市紫塚2-2564-1
0287-23-6615

・矢板市  ・さくら市
・塩谷町  ・那須町

 

  • 上記以外の場合(県以外の所管行政庁の区域) 

 各所管行政庁担当課へ直接お問い合わせ下さい。

申請住宅の所在地
認定申請の受付及び問合せ先
宇都宮市
宇都宮市建築指導課
028-632-2576
足利市
足利市建築指導課
0284-20-2170
栃木市
栃木市建築課
0282-21-2442
佐野市
佐野市建築指導課
0283-20-3104
鹿沼市
鹿沼市建築指導課
0289-63-2430
日光市
日光市建築住宅課
0288-21-5197
小山市
小山市建築指導課
0285-22-9232
那須塩原市
那須塩原市建築指導課
0287-62-7174
大田原市 大田原市建築指導課 0287-23-1178

 

認定長期優良住宅の建築・維持保全に係る記録の作成及び保存

 認定計画実施者(建築主・分譲事業者や認定住戸の買主等)には,認定長期優良住宅の建築や維持保全に係る記録の作成及び保存することが義務付けられています(法11条)。 
 記録の作成・保存の具体的な内容については,「認定長期優良住宅における記録の作成と保存について(外部リンク)」及び「長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ(外部リンク)」(ともに国土交通省ホームページ:PDF)をご参照ください。

長期優良住宅に関する税制

  長期優良住宅に関する税制(外部リンク)(国土交通省HP)  

関連リンク 

  国土交通省(長期優良住宅法関連情報)(外部リンク)

  宇都宮市(外部リンク)

  足利市(外部リンク)

  栃木市(外部リンク)

  佐野市(外部リンク)

  鹿沼市(外部リンク)

  日光市(外部リンク)

  小山市(外部リンク)

  那須塩原市(外部リンク)

    大田原市(外部リンク)

 

    一般社団法人 住宅性能評価・表示協会

   長期優良住宅建築等計画の認定申請をされる皆様へ(外部リンク)

   認定申請書作成の手引き

   長期優良住宅 認定申請書作成の手引き(新築版)【第6版】(外部リンク):平成28年4月1日更新

   長期優良住宅 認定申請書作成の手引き(増築・改築版)【第1版】(外部リンク):平成28年4月1日更新   

  

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お問い合わせ

住宅課

〒320-8501 宇都宮市塙田1-1-20 県庁舎本館14階

電話番号:028-623-2484

ファックス番号:028-623-2489

Email:jyutaku@pref.tochigi.lg.jp