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更新日:2017年5月30日

不動産取得税

不動産取得税とは、不動産(土地、家屋)を取得したときに課税になる県の税金です。

納める人

  • 土地を売買、贈与、交換などによって取得した人
  • 家屋を建築(新築、増改築)、売買、贈与などによって取得した人

納める額

不動産の価格×税率=納める額

  • 「不動産の価格」とは、購入費や建築費ではありません。原則として、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。ただし、新築や増・改築により家屋を取得したとき、地目を変更した土地を取得したとき(農地を宅地等に転用する目的で取得した場合を含む。)などは、固定資産評価基準により評価した価格となります。
  • 平成30年3月31日までに宅地又は宅地比準土地を取得したときは、不動産の価格が2分の1に軽減されます。
  • 「税率」は4%ですが、次のとおり特例が適用されています。
    土地又は住宅 ・・・ 3%(平成30年3月31日までの取得) 

免税点

次の場合は、不動産取得税が課税されません。

  • 価格が10万円未満の土地を取得したとき
  • 価格が23万円未満の家屋を建築したとき又は価格が12万円未満の家屋を取得(建築を除く。)したとき  

非課税 

次の場合は、不動産取得税が課税されません。 

  • 相続により不動産を取得したとき
  • 公共の用に供する道路などを取得したとき
  • 法人の合併または一定の要件を満たす法人の分割により不動産を取得したとき
  • 社会福祉法人などが社会福祉法や老人福祉法などに規定する事業(注)用の不動産を取得したとき

(注)事業の例

老人居宅介護等事業、老人デイサービス事業、老人短期入所事業など

児童自立生活援助事業、放課後児童健全育成事業、子育て短期支援事業など

障害福祉サービス事業、相談支援事業、移動支援事業など

軽減と減免

軽減

以下の場合などは不動産取得税が軽減されます。軽減を受けるためには一定の要件を満たす必要がありますので、詳しくは、お近くの県税事務所にお問い合わせください。

  • 一定の住宅又は住宅用土地を取得したとき。詳しくは、住宅及び住宅用土地に関する軽減をご覧ください。
  • 公共事業のため収用され、又は譲渡した不動産に代わる不動産を取得したとき。 

減免

栃木県では、栃木県県税条例の規定により各種減免制度を設けています。減免の適用を受けるためには一定の要件を満たす必要がありますので、制度の詳細又は申請方法については、お近くの県税事務所にお問い合わせください。

主な減免制度
  • 災害により滅失又は損壊した不動産の所有者が、当該滅失又は損壊をした日から3年以内に、当該被災不動産に代わるものと知事が認める不動産を取得した場合
  • 不動産を取得した者が、当該取得した不動産を、その取得の日から1年以内に災害により滅失又は損壊をした場合
  • 国又は地方公共団体から不動産の取得について補助金の交付を受けた場合
  • 不動産の贈与が親族間で行われ、当該贈与の行われた日から概ね1年以内に錯誤等の登記原因により当該贈与が抹消された場合で一定の要件に該当するとき

申告と納税

  • 不動産を取得した日から60日以内に不動産の所在地を管轄する県税事務所に申告してください。申告書は、各県税事務所に備え付けてあるほか、下記リンクから電子データをダウンロードできます。
  • 不動産を取得すると、県税事務所による調査後に「納税通知書」が送付されますので、「納税通知書」に記載された納期限までに金融機関等で納めてください。

リーフレット

 

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 お問い合わせ先

不 動 産 の 所 在 地

管 轄 事 務 所

名 称

所 在 地

電 話 番 号

宇都宮市、上三川町

宇都宮県税事務所

〒321-0974

宇都宮市竹林町1030-2(河内庁舎)

028-626-3014

鹿沼市、日光市

鹿沼県税事務所

〒322-0068

鹿沼市今宮町1664-1(上都賀庁舎)

0289-62-6202

真岡市、益子町、茂木町、市貝町、芳賀町

真岡県税事務所

〒321-4398

真岡市荒町5197(芳賀庁舎)

0285-82-2136

栃木市、小山市、下野市、壬生町、野木町

栃木県税事務所

〒328-8504

栃木市神田町6-6(下都賀庁舎)

0282-23-3413

矢板市、さくら市、那須烏山市、

塩谷町、高根沢町、那珂川町

矢板県税事務所

〒329-2163

矢板市鹿島町20-22(塩谷庁舎)

0287-43-2173

大田原市、那須塩原市、那須町

大田原県税事務所

〒324-8551

大田原市中央1-9-9(那須庁舎)

0287-23-4172

足利市、佐野市

安足県税事務所

〒327-8503

佐野市堀米町607(安蘇庁舎)

0283-23-1458

 

栃木県税務課

〒320-8501

宇都宮市塙田1-1-20(県本庁舎)

028-623-2105

(注)間違い電話が多くなっています。電話番号のお掛け間違いにご注意ください。

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お問い合わせ

税務課 課税・収税担当

〒320-8501 宇都宮市塙田1-1-20 県庁舎本館10階

電話番号:028-623-2105

ファックス番号:028-623-3454

Email:zeimu@pref.tochigi.lg.jp

個別の相談、確認などは、お近くの県税事務所へお問い合わせください。

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